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Notre définition de l'expertise immobilière

Pourquoi faire appel à un cabinet indépendant lorsque les agences immobilières proposent gratuitement une estimation de votre bien immobilier ?

Voici quelques points clés qui vous permettront d'affiner votre réflexion.

La Valeur Vénale d'un Bien

La Valeur vénale d'un bien immobilier correspond au prix auquel il pourrait être vendu, sur le marché, à l'amiable, dans la période présente (au moment de l'expertise), avec : la libre volonté du vendeur et de l'acquéreur, un délai raisonnable pour la négociation compte tenu de la nature du bien, dans une période de prix stables durant ce délai, que ce bien soit proposé à la vente dans des conditions normales, en l'absence de convenance personnelle.

L'expert immobilier en valeur vénale

L'expert immobilier est un professionnel indépendant.

Sa fonction est d'estimer la valeur d'un bien immobilier, en toute impartialité, avec le plus de précision possible.

Les recours à une évaluation immobilière sont opportuns dans la gestion patrimoniale. Il est indispensable d'approcher au plus juste le prix d'un bien immobilier pour l'achat, la vente ou l'échange d'immeuble, Pour un partage successoral, une donation-partage,un démémbrement de propriété, Une sortie d'indivision, de communauté, Une attribution préférentielle, Une déclaration fiscale (mise à jour de votre ISF), de succession.

Dans le cadre de baux, cette évaluation sert à fixer un loyer (initial ou de renouvellement), à fixer une indemmnité déviction, à estimer un usufruit futur

Dans la vie d'entreprise, il est nécessaire de bien estimer des actifs immobiliers en vue de fusions, apports, cessions, achats, provisions comptables, démembrement.

Les banques font aussi appel à l'expert immobilier pour apprécier des garanties immobilières, dans le cadre d'une recherche de financement.

Votre notaire s'adressera à nous pour la mise en place d'un crédit hypothécaire rechargeable.

L'expertise immobilière s'avère aussi obligatoire pour les Sociétés Civiles de Placements Immobilières (SCP) ; ou dans le contexte d'une vente forcée afin de déterminer la mise à prix.

Une véritable expertise

Votre expert immobilier en valeur vénale est un professionnel.

A la suite de sa mission, il vous remettra un rapport détaillé. Il justifie la valeur vénale qu'il a retenu selon au moins deux méthodes (par comparaison, par rendement, selon le coût de la construction...ect), pour se conformer à la Charte des Experts en évaluations Immobilières.

Il ne faut pas confondre l'avis de valeur, avec un rapport d'expert immobilier.

Un avis de valeur est une estimation simple, non opposable au tiers. S'il est réalisé gratuitement par une agence immobilière, il tient rarement compte de la situation juridique du bien, des règles d'urbanisme et de copropiété, des projets locaux en mairie, du coefficient d'ocupation des sols, des limitations au droit d'aliéner (droit de préemption urbain, des SAFER). Il convient de réunir tous les documents utiles à l'estimation avant de se prononcer. N'oubliez pas que le but de l'agence immobilière est de signer avec vous un mandat de vente, qu'elle est parfois prête à vous faire plaisir pour prendre votre bien dans ses fichiers. Ne mélangez pas le prix net vendeur qui vous reviendra et le prix de mise en vente sur le marché. Ce dernier comprend la commission d'agence. Le cabinet NEODIAG vous propose une travail sérieux. Sa connaissance du marché immobilier dans l'Ain, la Savoie et la Haute-Savoie est un atout.

Que vous souhaitiez évaluer votre maison, votre résidence secondaire, votre appartement, vos biens professionnels ou familiaux ; qu'il s'agisse de mettre en vente ou d'acheter, de mettre en place une stratégie patrimoniale, d'un mariage, d'un divorce, de défendre vos droits en justice, de bénéficier de conseils et d'aides à la décision, d'obtenir un prêt bancaire, de faciliter une division, une liquidation de communauté, d'un partage de bien, d'une transmission d'entreprise, de créer une société civile, de faire un apport à une SCI, de justifier à l'administration fiscale votre déclaration d'impôt de solidarité sur la fortune...Un expert vous fera signer une lettre de mission.

Il vous communiquera le montant de ses honoraires en fonction du travail nécessaire.